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龍巖第五場土拍落槌:總吸金17.22億!土拍降溫?三宗地底價成交!

2018-10-01| 查看: 3174| 評論: (0)

今天上午9點,龍巖市迎來樓市金九銀十土拍“第一槌”,成功拉開下半年樓市競爭的序幕。本次拍賣的4幅地塊分別為金雞路南側1號地、龍騰南路1號地、城北B地塊、城北C地塊。其中不乏金雞路南側1號地、龍騰南路1號等已確定劃片的學校的優質地塊


本次土拍共吸引來了建發,德興,城發,廈鑫等四家房企。



首先開拍的是金雞南側1號地,由于其已確定對口劃片學校,優秀的教育資源使其更具競爭優勢,是這次土拍最受房企親睞的地塊,建發,德興,廈鑫,城發四家房企紛紛舉牌參與競拍,激烈叫價呈現你追我趕的態勢,不過到后半段,基本成了城發和廈鑫的爭奪戰。

最終由城發以 8.33億元,樓面價4926.1元/㎡ 拿下金雞南側1號地。

龍騰南路1號地塊參與競拍的房企有城發、廈鑫、建發,但是城發和建發并未舉牌,最終由廈鑫以底價4.5億,樓面價3204.6元/㎡拿下。此外,城北C地塊也只有廈鑫報名,同樣以底價2.23億,樓面價(去安置面積) 2990.6元/㎡拿下,至此,廈鑫地產一舉奪得兩地塊。

城北B地塊參與競拍的房企是兩家龍巖本土房企,廈鑫和德興,不過廈鑫沒有叫價,由德興以底價2.16億元,樓面價 2731.8元/㎡輕松拿下。


此次土拍總吸金17.22億元。

在本次土拍過程中,與此前熱鬧的場景截然不同,僅有4家房企參與競拍,稍顯冷清,分別是3號城發、5號廈鑫、6號建發、8號德興,本次開發商舉牌謹慎再謹慎,沒有撒鈔票式的瘋搶,沒有賭徒般的孤注一擲,沒有冗長的競報輪次,和前幾次巖城土拍相比,本次土拍可謂是速戰速決,遠沒有當初廝殺的熱度。

此前,每場土拍都跟打仗似的,過程也很是驚心動魄,隨著大城市土拍市場趨冷的影響下,巖城土拍市場也逐漸趨于冷靜,即使是優質地塊,也無法拍出高價。本次土拍最為關注的莫過于金雞路南側1號出讓地塊,該地塊教育、商業、休閑配套豐富,資質優越,但是也未能拍出高價,雖然吸引了建發、城發、廈鑫、德興4家實力房企大咖互相爭搶,但是開發商舉牌謹慎,最終城發奪得該地塊,成交價8.33億,樓面價4926.08元/㎡,溢價率2.59%。后面三幅地塊均為底價成交,龍騰南路1號地塊和城北C地塊均由廈鑫奪得,而城北B地塊由德興奪得, 最終四幅地塊全部成功出讓,共攬金17.22億!

此次土拍的結果來看,巖城的土地市場也開始降溫了,開發商拿地更加謹慎。此次土拍的結果也將成為檢驗接下來巖城樓市熱度的重要信號,土地市場開始降溫了,那么房價會降溫嗎?大家可以踴躍留言參與討論!


 各地塊測評回顧 


金雞路南側1號出讓地塊






該地塊位于龍巖市區新城核心區,東臨龍津湖公園和一中分校(未來改成市教育科學研究院附屬學校),北望體育公園,西接體育運動學校、新一中分校和大錦山公園,2公里內覆蓋萬達、萬寶、萬陽城商圈;匯集行政、商務和中央居住等核心資源。 地塊較為寬闊平整,周邊路網發達,旁邊的金雞路剛不久前完工通路。

需要劃重點的是,該地塊已確定對口劃片學校。鑒于市教育科學研究院附屬學校尚未確定為九年一貫制學校,若為九年一貫制學校,則該地塊對口劃片學校為市教育科學研究院附屬學校;若為小學,則該地塊對口劃片學校為市教育科學研究院附屬學校(小學)、龍巖一中分校(初中)。

龍騰南路1號地

龍騰南路1號地周邊路網較為通達,地塊平整長形,與恒寶城市廣場、興業小區隔路相望,現在地塊周邊正處大規模建設發展,聚集了建發璽院、首院、融僑悅府、城發領域、碧桂園御府等新樓盤,未來人居氛圍會很濃厚。同時,地塊已確定對口劃片學校為龍巖經濟開發區實驗學校,該學校為九年一貫制學校,目前已經動工在建,因此教育成為地塊一個很大籌碼。

城北片區B、C地塊

城北片區為市政府今后重點打造片區,未來承載教育、會展、新型產業等功能,此次兩幅地塊坐擁龍洲工業園,園區產業集聚水平高,可承接片區產業人口就近安居置業。此外,地塊周邊路網較完善,交通通達性良好,北側規劃有北大附屬學校城北分校,北城中小學等。目前地塊周邊已有理想城、建發上郡,以及在建的碧桂園德興·時代城等樓盤,未來該區域將愈發熱鬧。

值得注意的是,此次城北C地塊需無償提供120.45平方米左右的戶型16套、107.94平方米左右的戶型3套、72.83平方米左右的戶型3套的房屋,各種戶型房源須與原選房房源朝向、面積接近;并在房源就近區域的地下一層,無償提供21個非人防車位、1個摩托車位給市土地收購儲備中心作為拆遷安置房源。

此次拍賣的四幅地塊各占巖城南北兩端。由此也不難看出,龍巖城市規劃發展的重筆日漸轉向南北兩端。


▍文章綜合:龍巖網 龍巖本地事

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